滨州日报/滨州网讯（记者田中岳通讯员董高峰报道）地处新老城区接合部、破产企业遗留小区较多等，一直是困扰滨城区市西街道利民社区社会治理的痛点、难点。
　　今年以来，该社区积极探索实施“党支部+议事会+红色物业”的小区自治新路径，着力补短板、堵漏洞、强弱项，有力提升“三无小区”物业服务管理专业化、精细化水平。
　　夯基石：坚持党建引领，了解业主真实诉求
　　市液化气小区无物业管理、无主管部门、无人防物防，是典型的“三无小区”，治理难度较大。为充分发挥基层党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，利民社区在液化气小区创新开展了“组织找党员”活动，入户发放《致广大居民的一封信》，掌握小区居住党员的基本信息和分布情况，引导小区内党员亮明身份，做到底数清、情况明。
　　该街道以社区党总支为引领，联合小区党员成立网格党支部，配套建设液化气小区网格党群服务站，以小区群众实际需求为出发点和落脚点，小区网格党支部党员分头行动，入户走访，与居民群众谈心谈话，让小区居民认同“院落自治”的管理方法，深入了解群众的困难和需求，为下一步完善议事制度打下基础。
　　“过去，社区对辖区内‘三无小区’进行管理，主要是靠社区资金投入，通过准行政手段进行管理，居民对这种管理方式比较反感，管理效果差。”原利民社区党总支书记冯海霞告诉记者，通过党员入户谈心，拉近了党群关系，也让业主充分了解小区自治的优势和好处。
　　搭舞台：完善议事制度，业主参与物业管理
　　完善议事制度，有利于小区业主参与物业管理，对促进社区和谐、社会稳定起到举足轻重的作用，也对实现基层社会治理增效有着重要的助推作用。该社区居民小区网格党支部通过公示告知、各楼栋人员报名参加，专门成立筹备小组，本着为群众热心服务、推动小区建设的原则，从小区党员、热心群众中选拔成立了3人组成的院落自治议事会，并定期组织开展议事活动，定期商讨小区物业自管内容，实现院落事务策由民定、事由民理、权由民用。
　　冯海霞告诉记者，规范小区的公共卫生和定期保洁，由保安对外来人员和车辆进行查询登记，对小区旧公共设施的日常维护等事务有力增强了居民院落意识、民主意识、参与意识，让群众在小区中住得舒心、安心、放心。
　　唱大戏：打造红色物业，形成长效治理机制
　　随着小区党支部和小区议事会的成立，通过自主物业与支部交叉任职，形成了小区片区内由党建引领的“红色物业”体系，构建了以社区党总支指导、小区网格党支部监督落实、红色物业议事会和党员群众参与治理的新模式。同时，该街道“兜底式”对小区的停车规划、墙体美化、集中晾晒、飞线治理等进行整体提升改造，并聘请第三方专业物业公司山东贞元物业入驻，对小区实行专业化、精细化治理，有效化解小区物业管理和居民矛盾，促进小区和谐稳定。
　　自利民社区探索实施“党支部+议事会+红色物业”的居民小区自治新路径以来，辖区8个“三无小区”旧貌换新颜、管理变规范，长效化制度服务治理成效初显。下一步，该街道、社区将通过继续推进“红色物业”全覆盖，确保年底前建立起以专业化物业服务管理为主体、公益性物业企业兜底、居民院落自治等多种形式的全覆盖服务管理体系，提高物业服务管理水平，提升社区群众的满意度、幸福感。