一、修订的必要性及修订过程
　　《滨州市住宅物业管理条例》自2019年实施以来，为加强我市物业服务经营活动的监督管理、维护业主和物业管理人的合法权益提供了法律依据和法律保障。随着经济社会的发展和上位法的制定与修改，《滨州市住宅物业管理条例》一些规定已经不能适应当前物业管理和服务的新形势、新要求。为与上位法保持一致，适应新要求，解决实际问题，以《山东省物业管理条例》修订为契机，对《滨州市住宅物业管理条例》进行修订，进一步提升物业服务水平，理顺物业管理体制机制，推动物业管理融入基层治理。
　　《滨州市住宅物业管理条例》修订工作，已列入市人大常委会2022年立法工作计划。在市人大、市司法局的具体指导和相关部门的密切配合下，市住建局根据相关法律法规，立足我市实际，在充分调研、反复论证的基础上，多次召开座谈会讨论修订内容，起草了形成了《滨州市住宅物业管理条例（征求意见稿）》，并征求了相关单位、法律专家的意见建议，现面向社会各界征求意见。
　　二、主要修订内容
　　修订后《条例》共六十四条，主要修订内容有以下几个方面：
　　一是与《山东省物业管理条例》相关专业术语一致。二是依照《山东省物业管理条例》删除了住宅小区内专业经营设施设备建设、维护、管理等相关规定。三是对物业管理概念进一步明确，将住宅物业管理分为物业服务管理和社会秩序管理。四是对市、县（市、区）物业主管部门、各相关部门、街道、社区等物业管理职责进一步明确，对业主大会、业主委员会、物业服务人、业主等权责进一步明确，突出业主主体地位。五是进一步突出党建引领推动物业管理融入基层社会治理。