李小鱼有一套300平方米的大平层住宅，闲置几年后，他想着这房子闲着也是闲着，不如开个私立幼儿园。对此，左邻右舍态度不一，有的说“挺好，同一栋楼住着，接送孩子方便”，但大部分邻居持反对意见，有的说“接送孩子人来人往，小区不安全”，有的说“幼儿园太吵了，一整天不得安宁”。李小鱼很是困惑：我的房子还不能自己做主了啊？
　　事实上，还真不行。原来的《物权法》第77条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”《民法典》在此基础上，增加了“一致”两字，也就是说，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。在左邻右舍不能完全同意住宅改经营的情况下，李小鱼还真的不能“我的房子我做主”。
　　生活中，“住宅改经营”的情况经常发生，尤其是邻近马路的一楼住宅改建小超市、理发店等经营性用房的更是常见。商铺不同于住宅，乱扔垃圾、人来人往、夜间营业等情况都会对小区和其他业主造成困扰。《民法典》的规定，加大了小区业主的自治，对于提高全体业主的主人翁意识，减少矛盾摩擦，保证小区良好的居住环境和生活秩序起到了积极作用。
　　法条链接：
　　《民法典》第二百七十九条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”